Las escrituras de una propiedad son documentos de suma importancia en el ámbito de los bienes raíces, ya que constituyen la evidencia legal de la titularidad sobre un inmueble. Más allá de su aparente simplicidad, estas escrituras son fundamentales para salvaguardar la inversión realizada y prevenir posibles complicaciones legales en el futuro.
Una vía por la cual los ciudadanos mexicanos pueden obtener las escrituras de sus viviendas es a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), entidad encargada de brindar apoyo a los derechohabientes en procesos legales relacionados con la adquisición de viviendas.
La liberación del gravamen en las escrituras es un paso crucial para demostrar la titularidad de la propiedad adquirida, lo cual confirma la finalización del pago del crédito hipotecario y la plena propiedad del inmueble. Este trámite debe llevarse a cabo ante un notario público o en el Registro Público de la Propiedad, según lo establecido por la legislación estatal correspondiente.
¿Qué representan las escrituras?
Son el documento que acredita legalmente la titularidad de una vivienda. Esto es independiente de si aún se está pagando un crédito hipotecario con Infonavit u otra institución financiera; la propiedad del bien inmueble está garantizada.
Además de ser el documento que facilita la venta o herencia de la vivienda, las escrituras son esenciales para proteger los derechos de propiedad del propietario y garantizar la seguridad jurídica de la transacción.
Para obtener las escrituras de forma gratuita a través de Infonavit, es necesario cumplir con ciertos requisitos, como ser afiliado al Instituto, haber contratado un crédito hipotecario con ellos y mantener un ingreso mensual que no supere cierto límite establecido por la institución. Si se cumplen estas condiciones, Infonavit proporcionará las escrituras sin ningún costo adicional.
Desde junio de 2020, Infonavit ha reanudado el servicio de entrega de escrituras registradas en su plataforma institucional, lo que facilita el acceso a este documento. Los interesados pueden solicitar las escrituras a través de diferentes canales, como Mi Cuenta Infonavit en línea, Infonatel o acudiendo personalmente a un Centro de Servicio Infonavit (CESI).
Es importante destacar que, si el crédito hipotecario fue otorgado entre 1972 y 2007, Infonavit conserva las escrituras y los titulares pueden iniciar el trámite para obtenerlas. En el caso de créditos posteriores a 2008, Infonavit no conserva las escrituras, pero una vez finalizado el pago del crédito, se puede solicitar la liberación del gravamen para obtener la escritura definitiva de propiedad.
