¿Qué son las FIBRAS y por qué invertir en ellas?

Los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS) son una opción de inversión que ha ganado popularidad en los últimos años, especialmente entre aquellos que buscan generar ingresos estables sin la necesidad de comprar y gestionar propiedades directamente. Pero, ¿qué son exactamente las FIBRAS y cómo funcionan?

¿Cómo funcionan las FIBRAS?

Las FIBRAS son compañías que poseen, operan o financian bienes raíces que generan ingresos. En lugar de comprar una propiedad física, los inversionistas compran acciones de estas compañías. De esta manera, participan en las ganancias que estas propiedades generan, como rentas de complejos de departamentos, centros comerciales, hoteles, instalaciones industriales, y otros tipos de bienes inmuebles. Las propiedades que forman parte de una FIBRA pueden incluir incluso instalaciones de infraestructura de comunicación, como torres de telefonía celular, o proyectos energéticos, como tuberías.

La idea detrás de las FIBRAS es abrir el mercado de bienes raíces comerciales a un público más amplio. Antes, este tipo de inversión estaba reservado solo para personas con alto poder adquisitivo o grandes inversores institucionales. Ahora, cualquier persona puede comprar y vender acciones de FIBRAS en las principales bolsas de valores, similar a cómo se negocian las acciones de empresas.

Ventajas de Invertir en FIBRAS

Invertir en FIBRAS ofrece varias ventajas atractivas para los inversionistas. Algunas de las más destacadas son:

• Estabilidad y Diversificación: Una de las razones por las que las FIBRAS se han vuelto populares es por la estabilidad que ofrecen. Incluir FIBRAS en una cartera de inversiones no solo proporciona un flujo constante de dividendos, sino que también ofrece la posibilidad de revalorización a largo plazo. Además, como las FIBRAS suelen estar diversificadas en diferentes tipos de propiedades dentro del sector inmobiliario, reducen el riesgo asociado a la inversión en bienes raíces.
• Facilidad de Transacción: A diferencia de la compra de propiedades físicas, las FIBRAS son fáciles de comprar y vender, ya que la mayoría cotizan en bolsas públicas. Esto permite que los inversionistas puedan liquidar su inversión rápidamente si es necesario, mitigando algunos de los inconvenientes tradicionales asociados con la compra y venta de propiedades.
• Conveniencia y Accesibilidad: Las FIBRAS no generan impuestos directos, lo que las convierte en una opción atractiva para quienes buscan acceso al mercado inmobiliario sin las complicaciones de la administración de una propiedad física. Además, el precio de las FIBRAS es fácilmente identificable y pueden ofrecer flujos de ingresos predecibles y seguros.

 

¿Por qué Considerar Invertir en FIBRAS?

Las FIBRAS han demostrado históricamente ser una inversión rentable debido a sus altos dividendos y la apreciación de capital a largo plazo. Su baja correlación con otros activos financieros también las convierte en un excelente diversificador dentro de cualquier portafolio de inversión. Al reducir el riesgo general del portafolio y al mismo tiempo proporcionar una rentabilidad atractiva, las FIBRAS son una opción ideal para aquellos que buscan estabilidad financiera a largo plazo.

Invertir en FIBRAS puede ser una gran estrategia para alcanzar objetivos financieros, especialmente cuando se combinan con otros vehículos de inversión. Con su capacidad de generar ingresos pasivos, facilidad de transacción, y baja correlación con otros activos, las FIBRAS representan una oportunidad atractiva para diversificar y fortalecer cualquier portafolio de inversión.