Comprar una casa de remate puede ser una excelente oportunidad para adquirir una propiedad a un precio mucho más bajo que su valor de mercado. Pero ¿sabías que hay diferentes tipos de remates? Aquí te explicamos cuáles son y cómo se lleva a cabo el proceso para que puedas tomar una decisión informada.
Tipos de Casas de Remate
Existen tres tipos principales de casas de remate:
- Remate Judicial (Cesión de Derechos Adjudicatarios): En este tipo de remate, la propiedad se compra cuando el juicio hipotecario ha concluido con una sentencia definitiva. La subasta se realiza directamente en el juzgado, y cualquier persona mayor de edad con al menos el 10% del valor de la propiedad puede participar. Las casas en esta categoría suelen estar habitadas, por lo que puede ser necesario un proceso de desalojo si los ocupantes no quieren entregarla.
- Cesión de Derechos Litigiosos: Aquí se compran los derechos de una propiedad cuyo juicio hipotecario ya ha comenzado, pero no ha concluido. Esta opción es más económica que el remate judicial, pero el costo irá en aumento a medida que avance el juicio. Por ejemplo, una casa valuada en un millón de pesos podría adquirirse en 350,000 pesos si el juicio apenas ha iniciado.
- Cesión de Derechos de Crédito Hipotecario: Es la opción más económica, ya que el juicio hipotecario aún no ha comenzado. En esta etapa, la propiedad puede adquirirse por una fracción de su valor, por ejemplo alrededor de 95,000 pesos para una casa valorada en un millón. Sin embargo, el proceso es más complejo y requiere más tiempo para llegar a la resolución final.
Beneficios de Comprar una Casa de Remate
El principal atractivo de comprar una casa de remate es el ahorro significativo que representa. Las propiedades pueden adquirirse por una fracción de su valor de mercado, lo que permite maximizar la inversión. Además, es una excelente opción para quienes buscan diversificar su portafolio de bienes raíces o desean adquirir una propiedad a bajo costo.
Comprar una casa de remate puede ser una oportunidad única para invertir en bienes raíces a un precio reducido. Conocer los diferentes tipos de remates y los procedimientos que conllevan te ayudará a elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades y a sacar el máximo provecho de tu inversión.
