¿Qué es el Price-to-Rent Ratio y cómo funciona?
El Price-to-Rent Ratio es una herramienta financiera que compara el costo de comprar una vivienda con el de alquilarla. Se calcula dividiendo el precio promedio de una casa entre el alquiler anual promedio.
Fórmula:
Price-to-Rent Ratio= Precio Medio de la Vivienda/Alquiler Anual Medio
Su escala de valores funciona así:
- Menor a 15: Comprar puede ser más económico.
- Entre 16 y 20: Alquilar es una opción razonable.
- Mayor a 21: Es más rentable alquilar.
En México, esta métrica es útil en ciudades clave como Mazatlán, Culiacán, y León, Guanajuato, para analizar proyectos residenciales y propiedades cerca de la playa.
Aplicación del Price-to-Rent Ratio en México
Veamos ejemplos en algunas ciudades:
- Mazatlán, Sinaloa
- Precio promedio de la vivienda: $3,000,000 MXN
- Alquiler anual promedio: $156,000 MXN ($13,000 mensuales)
- Ratio: 19.2
- Interpretación: Alquilar podría ser más accesible, aunque depende del área. En zonas como los departamentos en venta en Mazatlán, comprar puede ser viable si es para inversión vacacional.
- Altata, Sinaloa
- Precio promedio: $2,500,000 MXN
- Alquiler anual: $144,000 MXN ($12,000 mensuales)
- Ratio: 17.4
- Interpretación: Similar a Mazatlán, alquilar es competitivo, pero proyectos como Punta Paraíso o Almarena Residencial son opciones atractivas para quienes buscan proyectos de inversión en Altata.
- Culiacán, Sinaloa
- Precio promedio: $2,000,000 MXN
- Alquiler anual: $120,000 MXN ($10,000 mensuales)
- Ratio: 16.7
- Interpretación: Comprar en proyectos residenciales en Culiacán puede ser una excelente opción para inversión o vivienda.
¿Cómo usar el Price-to-Rent Ratio en tu decisión?
- Define tus objetivos: ¿Buscas comprar casa para vivir o invertir?
- Evalúa el mercado: Investiga propiedades como casas en venta cerca de la playa en Mazatlán o departamentos en venta en Aguascalientes.
- Considera financiamiento: Los créditos hipotecarios te permiten adquirir propiedades en ciudades como León, Guanajuato, ajustando los pagos a tu presupuesto.
El Price-to-Rent Ratio es clave para decidir entre comprar o alquilar, pero recuerda que factores como tus metas, el mercado local y tu capacidad financiera también son cruciales.
