El acceso a vivienda asequible es un pilar fundamental en la política social de cualquier país. En México, el Infonavit ha sido un actor clave en la provisión de soluciones habitacionales para millones de trabajadores. Con la reciente reforma, el enfoque se ha centrado en una gestión más eficiente, transparente y equitativa. Este análisis examina los cambios propuestos y compara el modelo mexicano con sistemas de vivienda en Estados Unidos, España, Brasil, Argentina y Canadá.
Cambios Clave en la Reforma del Infonavit
- Flexibilidad en el Uso de Créditos: Ahora los trabajadores pueden utilizar su crédito para construir en terrenos propios o adquirir terrenos, ampliando las opciones de acceso a la vivienda. Según datos del propio Infonavit, esta medida podría beneficiar a más de 6 millones de trabajadores.
- Transparencia y Supervisión: La reforma incluye más mecanismos de rendición de cuentas y representación tripartita, reduciendo riesgos de corrupción. Reportes recientes señalan que la digitalización de procesos ha incrementado la supervisión en un 30%.
- Acceso para Todos: Se eliminan barreras para sectores previamente desatendidos, como los trabajadores informales, que representan cerca del 56% de la población económicamente activa, según datos de la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE).
Comparación Internacional
- Estados Unidos:
- Foco en el Mercado Libre: El modelo estadounidense depende en gran medida de subsidios y préstamos garantizados para promover la propiedad. Organismos como HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) gestionan programas como el Section 8 Housing.
- Lecciones para México: Incorporar incentivos fiscales dirigidos a desarrolladores podría complementar los esfuerzos del Infonavit, aumentando la oferta de vivienda asequible y reduciendo costos de construcción mediante beneficios tributarios.
- España:
- Vivienda Social: Tras la crisis de 2008, España reforzó la vivienda social y los subsidios, logrando que el 20% de las viviendas disponibles fueran asequibles, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
- Relevancia para México: Promover esquemas de renta con opción a compra, como los planteados por la reforma del Infonavit, podría diversificar el mercado mexicano y ofrecer soluciones inmediatas para quienes aún no pueden adquirir una vivienda.
- Brasil (“Minha Casa, Minha Vida“):
- Enfoque Masivo: Ha ofrecido más de 4 millones de viviendas asequibles desde 2009, financiadas por el Estado y en asociación con el sector privado.
- Aplicabilidad en México: Fortalecer la colaboración público-privada puede potenciar el alcance de la reforma mexicana, particularmente en zonas rurales y periurbanas.
- Argentina:
- Mejoras Habitacionales: Programas como el Procrear se enfocan en mejorar condiciones existentes y construir viviendas nuevas. Según datos del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, han financiado más de 300,000 soluciones habitacionales desde su creación.
- Impacto Potencial: Integrar programas de mejora en México podría beneficiar a viviendas ya existentes, reduciendo el déficit habitacional de 8.2 millones de unidades, según el Infonavit.
- Canadá:
- Cooperativas y Vivienda Pública: Combina subsidios con un fuerte énfasis en la vivienda comunitaria. Según la Federación de Cooperativas de Vivienda de Canadá, el 10% de las viviendas asequibles provienen de este esquema.
- Inspiración para México: Incorporar cooperativas de vivienda puede fomentar cohesión social y acceso justo.
La reforma del Infonavit representa un avance significativo hacia un sistema más inclusivo y eficiente. La introducción de opciones como la renta con posibilidad de compra, diseñada para ayudar a los trabajadores a estabilizarse financieramente antes de adquirir una propiedad, muestra un enfoque innovador.
Sin embargo, México aún puede aprender de modelos internacionales. Por ejemplo, implementar incentivos fiscales específicos para desarrolladores podría estimular la construcción de vivienda asequible, reduciendo costos e incrementando la oferta en el mercado. Además, fortalecer la colaboración público-privada, diversificar los esquemas de acceso a vivienda y fomentar el desarrollo de cooperativas habitacionales podrían ser estrategias complementarias valiosas.
Con una implementación sólida y transparente, estas medidas pueden ampliar el impacto de la reforma, reducir la informalidad y consolidar al Infonavit como un modelo de referencia en vivienda asequible y sostenible.
