Solicitar un crédito hipotecario puede parecer sencillo, pero en realidad hay varios elementos que los bancos revisan antes de decirte “sí”. Desde tu historial en el Buró de Crédito hasta el valor de la propiedad, todo cuenta. Conocer estos factores te da ventaja para prepararte mejor y aumentar tus probabilidades de obtener el financiamiento que necesitas.
Uno de los primeros aspectos que las instituciones revisan es tu historial crediticio. Si has sido puntual en tus pagos y tienes un buen registro en el Buró de Crédito, partes con buen pie. Pero si arrastras deudas o atrasos, puede jugarte en contra.
La capacidad de pago es otro punto clave. Aquí se analiza la relación entre tus ingresos y deudas actuales. Si más del 36% de tus ingresos ya están comprometidos, eso puede ser una señal de alerta. Por eso es tan importante contar con ingresos estables, especialmente si eres independiente.
Tener la documentación completa también es indispensable. Cualquier error o papel faltante puede atrasar o incluso frenar el proceso. Necesitarás comprobantes de ingresos, identificaciones oficiales y estados de cuenta, entre otros documentos.
El avalúo del inmueble también entra en juego. Si el valor del avalúo es más bajo que el precio de compra, el banco puede prestarte menos dinero, lo que afectaría el plan que tenías para invertir en casa o departamento.
Además, el tipo de empleo influye. Ser asalariado facilita las cosas, mientras que los trabajadores independientes deben comprobar sus ingresos con más detalle, como con declaraciones fiscales.
Por último, no olvides que las tasas de interés, la inflación y las condiciones del mercado pueden modificar la disposición del banco, así como su carga de trabajo en temporadas altas.
Tener en orden tu información financiera y conocer cómo funciona el proceso de evaluación puede marcar la diferencia entre obtener un crédito o recibir una negativa. Si tu meta es lograr una inversión a largo plazo, prepárate con tiempo, organiza tu documentación y asegúrate de cuidar tu historial. Tu futura casa lo vale.
