Visitar una propiedad, ya sea nueva o usada, es mucho más que recorrer sus espacios. Hay detalles que no se ven a simple vista y que pueden impactar en tu inversión. Por eso, revisar todo a fondo antes, durante y después de la visita es clave para tomar una buena decisión.

Antes de la visita: preparación que vale oro

Antes de pisar el inmueble, es importante hacer una pequeña tarea previa. Investigar el entorno puede darte una idea clara de su plusvalía y calidad de vida. Asegúrate de revisar:

• Seguridad, accesibilidad, servicios cercanos y opciones de transporte.
• El precio comparado con otras propiedades en la zona.
• Si hay desarrollos inmobiliarios o proyectos futuros que puedan impactar la zona.
• Llevar una lista de preguntas, libreta o celular para anotar y tomar fotos.

Además, puedes consultar el Registro Público de la Propiedad y Catastro Municipal para conocer el estado legal del inmueble.

Durante la visita: ojos bien abiertos

Aquí es donde debes poner atención en cada rincón. Algunos puntos clave son:

Estado físico

• Paredes, techos, pisos, puertas, ventanas y cerraduras.
• Instalaciones eléctricas y de agua.
• Sistema de aire acondicionado, ventilación y electrodomésticos.

Distribución y espacios

• ¿Las habitaciones son funcionales y bien distribuidas?
• ¿Cuenta con buena iluminación y ventilación natural?
• ¿Tiene suficientes espacios de almacenamiento?

Aspectos legales

• Preguntar por escrituras, pagos de predial, agua, y si hay certificado de libertad de gravamen.
• Confirmar condiciones del contrato y gastos adicionales como mantenimiento.

Amenidades y entorno

• Evaluar áreas comunes, estacionamientos y limpieza general.
• Preguntar sobre reglas del condominio, si aplica.

Después de la visita: evaluar con calma

No tomes decisiones al calor del momento. Compara con otras propiedades, revisa pros y contras, y si tienes dudas, consulta con un experto. Valora si la propiedad cumple con tus necesidades reales, presupuesto y expectativas a largo plazo.

La compra de una propiedad no se basa solo en la primera impresión. Evaluar aspectos como seguridad, accesibilidad, plusvalía, legalidad y estado físico te ayudará a proteger tu inversión. Tomarse el tiempo de revisar, preguntar y comparar es la mejor manera de asegurar una compra inteligente, sin sorpresas desagradables.

✅ Checklist para visitar una propiedad

ANTES DE LA VISITA
🔲 Investigar la zona: seguridad, accesibilidad, servicios cercanos
🔲 Confirmar la cita con el agente o propietario
🔲 Revisar el precio y condiciones generales del inmueble
🔲 Consultar el historial del inmueble y su plusvalía
🔲 Verificar proyectos cercanos de desarrollos inmobiliarios
🔲 Comparar con otras propiedades de la zona
🔲 Llevar: libreta, pluma, celular con cámara
🔲 Hacer una lista de preguntas clave
🔲 Agendar visita en diferentes horarios (día/noche)

DURANTE LA VISITA
🏠 Estado general del inmueble
🔲 Revisión de paredes, techos, pisos y acabados
🔲 Ventanas, puertas y cerraduras (funcionamiento y seguridad)
🔲 Instalaciones eléctricas y de agua (prueba grifos, luz, drenaje)
🔲 Aire acondicionado, ventilación y electrodomésticos (si incluye)

📐 Distribución y espacios
🔲 Tamaño y forma de las habitaciones
🔲 Iluminación natural y ventilación
🔲 Espacios de almacenamiento (closets, alacenas)
🔲 Condición de áreas comunes, si aplica (jardines, pasillos, estacionamiento)

📄 Aspectos legales y administrativos
🔲 Escrituras y certificado de libertad de gravamen
🔲 Pago de predial y agua al día
🔲 Reglamento de condominio (si aplica)
🔲 Contrato de compraventa o renta claro y sin cláusulas abusivas
🔲 Verificar uso de suelo y clave catastral

🌎 Entorno y ubicación
🔲 Nivel de seguridad en la zona
🔲 Acceso a transporte público, hospitales, escuelas, supermercados
🔲 Posibles desarrollos que afecten la plusvalía o tráfico

💰 Costos adicionales y mantenimiento
🔲 Cuotas de mantenimiento o condominio
🔲 Servicios incluidos o no
🔲 Condiciones del precio y si es negociable

DESPUÉS DE LA VISITA
🔲 Evaluar pros y contras
🔲 Comparar con otras opciones visitadas
🔲 Consultar con un notario o asesor legal
🔲 Revisar disponibilidad de crédito o forma de pago
🔲 Tomar una decisión con base en tu presupuesto y necesidades

Compartiremos contigo este checklist para que puedas llevarlo a cada visita y asegurarte de no pasar por alto ningún detalle importante.